Ο κατασκευαστικός κλάδος της Νέας Ζηλανδίας δίνει ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή στην αρθρωτή κατασκευή και την κατασκευή εκτός εργοταξίου, ιδιαίτερα για έργα σε απομακρυσμένες περιοχές και εμπορικά περιβάλλοντα. Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, οι περιορισμοί εργασίας, οι καθυστερήσεις που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες και οι πρακτικές δυσκολίες μεταφοράς εργαζομένων και υλικών σε απομακρυσμένες τοποθεσίες ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες έργων να εξετάσουν εναλλακτικές λύσεις σε σχέση με την πλήρη επιτόπια κατασκευή. Η BRANZ σημειώνει ότι η παραγωγή εκτός εργοταξίου μπορεί να προσφέρει πλεονεκτήματα στην ταχύτητα κατασκευής, την προστασία από τις καιρικές συνθήκες, τη διασφάλιση ποιότητας και τη διαχείριση απορριμμάτων, αν και τα πραγματικά οφέλη εξαρτώνται από τη διαδικασία κατασκευής και τις συνθήκες του έργου.
Γιατί τα απομακρυσμένα έργα μπορούν να επωφεληθούν από την αρθρωτή κατασκευή
Τα απομακρυσμένα εργοτάξια συχνά συνεπάγονται πρόσθετες υλικοτεχνικές προκλήσεις. Η περιορισμένη οδική πρόσβαση, οι μεγάλες αποστάσεις μεταφοράς και η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων μπορεί να κάνουν πιο δύσκολο τον συντονισμό των συμβατικών κατασκευών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ολοκλήρωση ενός μεγάλου ποσοστού του κτιρίου σε ένα εργοστάσιο μπορεί να μειώσει τον όγκο της εργασίας που πρέπει να εκτελεστεί επί τόπου.
Για παράδειγμα, τα συστήματα τοίχων, οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα εσωτερικά φινιρίσματα μπορούν να ολοκληρωθούν πριν οι μονάδες φύγουν από το εργοστάσιο. Μόλις τα θεμέλια και οι υπηρεσίες τοποθεσίας είναι έτοιμα, οι μονάδες μπορούν να μεταφερθούν στην τοποθεσία του έργου και να εγκατασταθούν σχετικά γρήγορα.
Ωστόσο, η μεταφορά πρέπει να λαμβάνεται υπόψη από την αρχή της διαδικασίας σχεδιασμού. Το Υπουργείο Επιχειρήσεων, Καινοτομίας και Απασχόλησης της Νέας Ζηλανδίας επισημαίνει ότι η οδική πρόσβαση, οι γέφυρες, οι στενοί δρόμοι και οι συνθήκες του χώρου μπορούν να επηρεάσουν το μέγεθος και τον τύπο των μονάδων που μπορούν να μεταφερθούν. Σε ορισμένες τοποθεσίες, μικρότερες μονάδες ή συστήματα με πάνελ μπορεί να είναι πιο πρακτικά από τις μεγάλες ογκομετρικές μονάδες.
Γιατί τα εμπορικά έργα εξετάζουν αρθρωτά κτίρια
Τα εμπορικά έργα έχουν συχνά έντονη ανάγκη ελέγχου των χρονοδιαγραμμάτων κατασκευής. Γραφεία, καταλύματα εργαζομένων, εγκαταστάσεις εκπαίδευσης, πάρκα διακοπών, κτίρια υγειονομικής περίθαλψης και άλλοι εμπορικοί χώροι ενδέχεται να χρειαστεί να τεθούν σε λειτουργία εντός καθορισμένης περιόδου.
Ένα πλεονέκτημα της αρθρωτής κατασκευής είναι ότι η εργοστασιακή παραγωγή και η προετοιμασία του χώρου μπορούν να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα. Ενώ προετοιμάζονται τα θεμέλια και τα βοηθητικά προγράμματα, οι δομικές μονάδες μπορούν να κατασκευαστούν σε εσωτερικούς χώρους. Αυτή η παράλληλη ροή εργασίας μπορεί να μειώσει την ποσότητα της κατασκευαστικής δραστηριότητας που απαιτείται μετά την άφιξη των μονάδων στο εργοτάξιο.
Οι επιχειρήσεις της Νέας Ζηλανδίας εξετάζουν επίσης το ενδεχόμενο αρθρωτών κατασκευών λόγω των τρεχουσών πιέσεων σχετικά με τη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού, το κόστος κατασκευής και την προβλεψιμότητα του έργου. Οι πρόσφατες συζητήσεις του κλάδου προσδιορίζουν την ταχύτερη παράδοση, τον έλεγχο του κόστους, τη μειωμένη έκθεση στις καιρικές συνθήκες και την πιο σταθερή εργοστασιακή ποιότητα ως σημαντικούς λόγους για την εξέταση αρθρωτών λύσεων.
Έλεγχος καιρού και ποιότητας
Οι μεταβλητές καιρικές συνθήκες της Νέας Ζηλανδίας μπορούν να επηρεάσουν τα συμβατικά χρονοδιαγράμματα κατασκευής, ειδικά όταν μεγάλα τμήματα του κτιρίου ολοκληρώνονται σε εξωτερικούς χώρους. Η εργοστασιακή παραγωγή παρέχει ένα πιο ελεγχόμενο εργασιακό περιβάλλον, επιτρέποντας τις κατασκευαστικές δραστηριότητες να συνεχιστούν χωρίς να εκτίθενται άμεσα στη βροχή ή άλλες καιρικές διαταραχές.
Η κατασκευή εκτός εργοταξίου μπορεί επίσης να κάνει πιο συστηματικό τον ποιοτικό έλεγχο, επειδή τα υλικά, τα εργαλεία και οι διαδικασίες παραγωγής συγκεντρώνονται σε μια τοποθεσία. Η BRANZ έχει σημειώσει ότι τα κτίρια που κατασκευάζονται υπό ελεγχόμενες συνθήκες μπορούν να επιτύχουν μεγαλύτερη ακρίβεια και βελτιωμένη προστασία από τις καιρικές συνθήκες κατά την κατασκευή.
Modular δεν σημαίνει κατάλληλο για κάθε έργο
Παρά αυτά τα πλεονεκτήματα, η αρθρωτή κατασκευή δεν είναι αυτόματα η καλύτερη λύση για κάθε έργο της Νέας Ζηλανδίας. Η προσβασιμότητα του χώρου, οι κανονισμοί μεταφοράς, οι απαιτήσεις γερανού, ο σχεδιασμός θεμελίωσης, οι τοπικές απαιτήσεις κτιρίου και οι λεπτομέρειες σύνδεσης πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την έναρξη της παραγωγής.
Η έρευνα για τις αρθρωτές κατασκευές εκτός εργοταξίου στη Νέα Ζηλανδία έχει επίσης εντοπίσει προκλήσεις όπως περιορισμένες δεξιότητες στον κλάδο, υψηλή αρχική επένδυση, ενοποίηση της εφοδιαστικής αλυσίδας και αντιλήψεις για προκατασκευασμένα κτίρια.
Για το λόγο αυτό, τα επιτυχημένα αρθρωτά έργα συνήθως περιλαμβάνουν έγκαιρο συντονισμό μεταξύ του σχεδιαστή, του κατασκευαστή, του παρόχου μεταφορών, του εργολάβου του εργοταξίου και των αρμόδιων αρχών.
Κοιτάζοντας Μπροστά
Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τα αρθρωτά κτίρια στη Νέα Ζηλανδία αντανακλά μια ευρύτερη αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται τα κατασκευαστικά έργα. Αντί να εκτελείται κάθε στάδιο στο χώρο του έργου, περισσότερη εργασία μπορεί να μεταφερθεί σε ελεγχόμενα περιβάλλοντα παραγωγής και στη συνέχεια να ολοκληρωθεί μέσω της μεταφοράς και της επιτόπιας εγκατάστασης.
Για απομακρυσμένες τοποθεσίες, αυτή η προσέγγιση μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του όγκου της εργασίας και της κατασκευαστικής δραστηριότητας που απαιτείται σε δύσκολες τοποθεσίες. Για εμπορικά έργα, μπορεί να παρέχει έναν τρόπο συντονισμού της εργοστασιακής παραγωγής με την προετοιμασία του εργοταξίου και ενδεχομένως να συντομεύσει την περίοδο πριν τεθεί σε λειτουργία ένα κτίριο.
Καθώς η Νέα Ζηλανδία συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις που σχετίζονται με το κόστος κατασκευής, τη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού και την παράδοση του έργου, η σπονδυλωτή κατασκευή είναι πιθανό να παραμείνει μια επιλογή που αξίζει να αξιολογηθεί για έργα όπου η μεταφορά, οι συνθήκες του εργοταξίου και ο χρόνος κατασκευής είναι σημαντικά ζητήματα.
